VY H LÁ Š KA  č. 5/98

ze dne 20. 07. 1998

 

Obecně závazná vyhláška

 

 

M Ě S T A   H O Ř I C E

 

o schválení územního plánu a základních zásadách uspořádání území pro sídelní útvar Hořice a části: Chlum, Libonice, Chvalina, Březovice, Doubrava a osada Svatogothardská Lhota.

 

--------------------------------------------------------------------------------------

 

 

Část I.

 

Článek 1

 

Úvodní ustanovení

=================

 

1.1 Veřejné zasedaní Městského zastupitelstva v Hořících, příslušné podle § 36 odst. 1 písm. t) a n) zákona o obcích č. 367/1990 Sb. ve znění pozdějších novel, schválilo dne 20. 7. 1998 územní plán sídelního útvaru Hořice včetně částí Chlum, Libonice, Chvalina, Březdvice, Doubrava a osada Svatogothardská Lhota a uloži­lo starostovi vyhlásit závaznou část územního plánu "Obecně závaznou vyhlášku o schválení územního plánu sídelního útvaru Hořice a přilehlých částí Chlum, Libonice, Chvalina, Březovice, Doubrava a osady Svatogothardská Lhota. "

Vyhláška je závazná pro Městský úřad v Hořicích, všechny orgány státní správy, fyzické i právnické osoby při činnostech vyvolávajících změny ve funkčním vyu­žití území, při přípravě a realizaci staveb nebo jejich změn, pří užívání, údržbě a odstraňování staveb.                                                                                        .

 

1.2 Vyhláška stanovuje základní zásady územního rozvoje města, funkční a prostoro­vé uspořádání území, základní podmínky pro umisťování staveb. Vymezuje územní systém ekologické stability a veřejně prospěšné stavby.

 

 

Článek 2

 

Územní a časový rozsah územního plánu

=================================

 

Územní plán sídelního útvaru (dále jen územní plán) a obecně závazná vyhláška platí pro katastrální území Hořice a připojené obce tj. katastrální území Chlum, Libonice, Chvalina, Březovice a Doubrava. Návrhové období územního plánu je stanoveno pro období do roku 2010.

 

Článek 3

 

Cíle vyhlášky

===============

 

3.1 Účelně využívat řešené území, regulovat stavební činnost tak, aby zájmy fyzických a právnických osob nebyly v rozporu s dlouhodobými zájmy města jako celku.

 

3.2 Území města chránit a výškově regulovat s ohledem na jeho uložení v krajině, za­chovat urbanistické a historicky architektonické hodnoty včetně hodnotné zeleně.

 

3.3 Chránit a zlepšovat životní prostředí v řešeném území.

 

 

Část II.

 

Článek 4

 

Závazné regulativy uspořádání území

==============================

 

4.1 Území města je členěno do funkčních zón. které jsou dále členěny na funkční plochy. Objekty a činnosti, které neodpovídají funkčnímu využití zóny nebo plo­chy nesmí být na této ploše umisťovány. Pokud se ve vymezené zóně vyskytují neodpovídající objekty a činnosti, budou postupně omezovány a odstraňovány. Charakteristika jednotlivých zón odpovídá označení v grafické části územního plánu.

 

4.2 Výškové uspořádání nových staveb musí odpovídat dosavadnímu charakteru zástavby. Pokud se ve vyhlášce omezuje výška zástavby počtem podlaží, nezapo­čítává se, pokud není stanoveno jinak, do této výšky podlaží podkroví ani pod­zemní podlaží.

 

4.3 Území určené jako územní rezerva lze zastavovat až po naplnění území určených k zástavbě minimálně ze 75 %. Výjimku může mimořádně v odůvodněných pří­padech schválit městské zastupitelstvo na doporučení stavebního úřadu, jako změnu ÚPnSÚ dle stavebního zákona.

 

Článek 5

 

Zásady funkčního uspořádání území a limity jeho využití

=================================================

 

5.1 Rozvoj obce je formován do základních funkčních zón a vychází z jeho stavebně historického vývoje.

 

5.2 Sídelní útvar Hořice je členěn na tyto zóny:

a) smíšené území městské

 

b) obytné zóny – obecné

                        - výjimečné

               - venkovského typu

 

c) výrobní zóny -   drobné výroby a služeb

-         zemědělské velkovýroby

-         průmyslové výroby

 

d) specifické zóny - zeleně

                   - sportu a rekreace

 

5.2.1 Charakteristika jednotlivých zón (označení odpovídá grafické části ÚPSÚ).

 

Zóna č. 3 SM - M - SMÍŠENÉ ÚZEMÍ MĚSTSKÉ

 

           5.2.2 Smíšené území městské slouží pro zařízení občanského vybavení a bydlení. Je zde možno umístit výrobní služby, jejichž rušivé účinky nepřesáhnou míru přípustnou pro účely bydlení.

Je zde možno ponechat průmyslové podniky, které mají vyhlášená PHO, jež ne­překračují hranici závodu, nebo jež svými negativními účinky nepřekračují hrani­ci závodu.

 

            5.2.3 Zástavba může dosahovat maximálně 3 podlaží zastřešená šikmou střechou, rodinná zástavba za Karosou 2 podlaží, v okrajové části 1 podlaží s využitým podkrovím.

 

5.2.4 Při adaptacích současných bytových objektů musí zůstati minimálně 51 % plochy pro účely bydlení.

 

Zóna č. 1 OB a, 1 OB b - OBYTNÉ ZÓNY OBECNÉ

 

            5.2.5  Tyto zóny jsou určeny pro bydlení vhodně doplněné občanskou vybaveností, je možno připustit i výrobní činnosti, jejichž rušivé účinky nepřesáhnou přípustnou míru pro obytnou zónu.

 

_5.2.6  Pro dostavbu obytné zóny 1 OB a) se stanovuje:

              a) Pension navržený na okraji této zóny, na pozemcích mezi ulicí

                  Švestkovou, Všehrdovou, Malátovou a Škrétovou (Ke kapličce) bude

                  přízemní s využitým podkrovím.

              b) Tato výška bude dodržena také u dostaveb proluk v této části.

 

5.2.7 Pro obytnou zónu 1 OB b) se stanovuje:

              a) Bytová výstavba při ul. Šalounově - maximální výška 3 podlaží zastřešená s

                  využitým podkrovím.

              b) Výstavba rodinných domů v lokalitě u nádraží bude 2 podlažní se

                  zastřešením šikmou střechou, na okraji u vodoteče - přízemní s využitým

                  podkrovím.

             . c) V návaznosti na Integrovanou střední školu obchodní je uvažováno s vytvo­řením

              tělovýchovného areálu pro tuto školu, Gymnázium a Střední průmyslo­vou školu

              kamenickou a sochařskou.

 

Zóna č. 9 OB v. j.

 

5.2.8  Tato zóna je určena pro individuální náročné bydlení uložené v zeleni - ­podmínkou jsou větší parcely, minimálně 800 m2 - dále se stanovuje:

               a) Je zde možné obč. vybavení, služby umístěné v obytném objektu nerušící

                   okolí - nepřípustné jsou stavby pro výrobu.

               b) Předpokladem je umístění vil výtvarně řešených, max. výšky 2 podlaží.

               c) Stavby pro chov hospodářského zvířectva jsou nepřípustné.

 

Zóna č. 2 OB a) až g) - OBYTNÉ ÚZEMÍ VENKOVSKÉHO TYPU

 

            5.2.9  Tyto obytné zóny jsou určeny pro bydlení vesnického charakteru s užitkovými zahradami a chovem drobného hospodářského zvířectva. Je zde možno umístit výrobní a zemědělskou činnost, která svými rušivými účinky nepřesáhne míru přípustnou pro obytnou zónu.

 

5.2.10  Architektonické řešení objektů bude vycházet z hmotového řešení charakteristického pro dané území tj. především:

                 a) vhodně členěný půdorys podélného tvaru, delší strana ve směru vrstevnic

                 b) hřeben střechy v převládající délce ve směru vrstevnic

                 c) současná výstavba si zachová vzhled venkovského charakteru, tomuto výrazu budou           odpovídat i nové objekty.

 

Zóna č. 4 VS - Z - ÚZEMÍ DROBNÉ VÝROBY A SLUŽEB

 

            5.2.11  Do území drobné výroby a služeb je možno umístit též sklady, hromadné garáže a administrativu. Bydlení lze připustit pouze výjimečně pokud to okolní charakter výroby nebo služeb umožní.

 

5.2.12  Výška zástavby 2 podlaží, ve výjimečných případech - hromadné garáže - 3  podlaží.

 

Zóna č. 5 UZ - ÚZEMÍ ZEMĚDĚLSKÉ VELKOVÝROBY

 

5.2.13  V této zóně je umístěno zařízení zemědělské velkovýroby - školní statek a závod           ZEZ.

 

5.2.14  Výjimečně jsou zde přípustné byty pohotovostní a správců zařízení.

 

5.2.15  PHO nesmí zasahovat obytnou zónu.

 

Zóna č. 7 UP - Ú - ÚZEMÍ PRUMYSLOVÉ VÝROBY

 

            5.2.16  Do této zóny se umisťují zařízení větších výrobních podniků, zejména těch, které nemohou být umístěny v jiném území. Je zde umístěno též zařízení technické infrastruktury a drobné výroby.

 

5.2.17    Výška zástavby maximálně 3 podlaží, zařízení drobné výroby u průtahu silnice I/35 pouze

2 podlaží.

 

5.2.18  Výjimečně jsou přípustné byty pohotovostní a správců zařízení.

 

Zóna č. 6 Z - NEZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ - ZELEŇ

 

5.2.19  V této zóně je park, galerie v přírodě na vrchu Sv. Gotharda - hřbitovy, sportov­ní hřiště, plochy zeleně, ostatní a část zemědělsky obdělávaná.

 

5.2.20  Není přípustná žádná nová výstavba, pouze doplnění současného obč. vybavení.

 

            5.2.21  Případná dostavba sportovního zařízení nesmí přesáhnout jedno podlaží se zastře­šením a možností využití podkroví - objekt musí respektovat charakter daný prostředím a měřítko současných objektů.

Zóna č. 8 SMR - SMÍŠENÉ ÚZEMÍ SPORTU A REKREACE

 

5.2.22 Tato zóna zahrnuje území Dachov a slouží částečně bydlení, převážně však rekreaci, vhodně doplněná příslušným zařízením občanského vybavení.

 

5.2.23  Zařízení výrobní činnosti - pily nesmí přesáhnout rušivými účinky míru přípust­nou pro bydlení.

 

Článek 6

 

Doprava a technická infrastruktura

==============================

 

6.1  DOPRAVA­

 

6.1.1        Komunikační systém města je charakterizován polohou na křižovatce silnic I/35 směr

Jičín - Hradec Králové a II/300 ve směru Dvůr Králové a Trutnov. Na tyto páteřní trasy je napojen základní komunikační systém města, který musí být řešen jako ucelený komunikační systém v přímé vazbě na vnější komunikační tahy. Dopravní systém navržený ve výkrese dopravy, výkres číslo 4 a v dodatku (průsvitce), výkres číslo 4a a vymezený koridorem silnice R 35, včetně napojení na městský dopravní systém z MUK Honce a MUK Vinice je závazný a lze jej měnit pouze ve smyslu §§ 30 a 31 stavebního zákona.

 

6.1.2  Stěžejní stavby systému

 

a) přeložka rychlostní silnice I/35 jihozápadně od současné trasy

b) přivaděč z přeložky I/35 do města

c) severozápadní obchvat města z navržené přeložky I/35 na silnici II/284

d) nové propojení silnice II/300 (Husova - náměstí Jiřího z Poděbrad) západně od současné trasy z prostoru mimoúrovňové křižovatky do ulice Na závisti a Pelikánovou ulicí do prostoru Palackého náměstí s pokračováním do ulice Čs. armády (II/284)

    e) vybudování autobusového nádraží západně od náměstí v prostoru navrhova­ného propojení silnice II/300 v úseku mezi křižovatkou Na závisti a Palacké­ho náměstím

f) systém vnitroměstských komunikací propojujících jednotlivé zóny města

 

            6.1.3  Hromadná doprava - i nadále používání autobusu na linkách místní dopravy pro­pojujících střed města s nádražím ČD, budou dále upravovány podle lokalit a rozsahu aktivit s návazností na komunikační systém.

 

6.1.4  Hlavní pěší trasy - spojují střed města s nejsilnějšími atraktivitami z hlediska potřeb obyvatelstva. Jedná se zejména o propojení historického jádra města se Smetanovými sady, vrchem Sv. Gottharda a hřebenem Chlumů.

 

6.1.5  Obslužná dopravní zařízení - tzn. čerpací stanice

Pro umístění čerpacích stanic PHM se určují lokality uvedené v odstavci 2 - 3 tohoto článku. Mimo tyto lokality lze zřídit jenom doplňková čerpací místa v rámci vhodných provozů (autoservis, hromadné garáže apod.).

Čerpací stanice za skladem TJ Start směr Jičín.

Čerpací stanice západně od města (u Bílska) směr Jičín.

 

6.1.6  Železniční doprava - tratě regionálního charakteru zůstávají ve stávajících trasách.

 

6.1.7  Letecká doprava - zastoupena letištěm v katastrálním území obce Domoslavice. Ochranná pásma a přibližovací koridory musí být respektovány.

 

6.1.8  Při výstavbě rodinného domu musí být zřízeno minimálně jedno garážovací místo pro každou bytovou jednotku.

 

            6.1.9  Při výstavbě nových bytových domů musí být zřízeno minimálně jedno parkovací místo pro každou bytovou jednotku s výjimkou byt. jednotek 1 + 1 a menších a sociálních bytů. Garážovací místa se zřizují přednostně v parteru byt. domu nebo v blízkosti domu v hromadných garážích.

 

6.1.10  Výstavba jednotlivých garáží na pozemcích příslušných k rodinným domům se povoluje pouze pro přiměřenou potřebu obyvatel tohoto domu.

 

6.1.11  Rozšiřování plochy lokalit řadových garáží se nepřipouští.

 

           6.1.12  Kapacita hromadných garáží a halových parkovacích objektů, která je uvedena v dopravní části je minimální. Při jakékoliv stavbě v takto vymezeném území je nutno prokázat, že bude tento požadavek splněn. V rámci hromadných garáží lze umísťovat vhodné služby, nesmí však snižovat uvedenou kapacitu.

 

6.2  ENERGETIKA

 

6.2.1  Respektovat ochranná pásma stávajících i navržených elektrických zařízení, která se nacházejí v řešeném prostoru.

 

6.2.2  Rezervovat prostor pro navrženou transformační stanici 110 kV na západním okraji města.

 

6.2.3  Všechny akce týkající se elektrických rozvodů konzultovat s technickým odborem VČE Oblastní

ředitelství Jičín.

 

6.2.4  Zásadně je stanovena koncepce plynofikace + realizace nové VTL regulační stanice plynu. Elektřinu jako topné medium - užívat převážně tam, kde není možno využít plynu. Postupně odbourávat vytápění tuhými palivy.

 

              6.2.6  Zajištění příkonu el. energie

a) nová rozvodna 35 kV na východním okraji města

b) výhledově rozvodna 110 kV na západním okraji města.

 

6.3  ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU

 

6.3.1 Systém zásobování pitnou vodou je navržen ve vodohospodářské části územního plánu, výkres číslo 5. Systém a poloha hlavního řadu jsou závazné.

 

_                               6.3.2  Nová akumulační zařízení

a) přístavba vodojemu u Křížku

b) nový vodojem Chlum (vodovod do Dachov).

 

            6.3.3  Bude provedena generální rekonstrukce úpravny vody v Březovicích. Zároveň bu­de prováděn hydrogeologický průzkum s cílem najít další vhodná místa pro jímá­ní vody.         .

 

6.3.4 V Libonicích dostavět úpravnu na kapacitu 30 l/s a nejpozději do 5 let zahájit práce na hydrogeologickém průzkumu dalších jímacích zařízení.

 

           6.3.5  Rekonstruovat výtlačné potrubí z Březovické úpravny do vodojemu Gothard a zajišťovat postupnou rekonstrukci zastaralé vodovodní sítě a to zejména řady o profilech menších než 80 DN.

 

6.3.6  V návrhovém období územního plánu budou realizovány nové vodovodní řady v lokalitách s navrženou novou zástavbou.

 

6.4  KANALIZACE

 

6.4.1 Ve vlastním městě je zřízen jednotný kanalizační systém napojený na novou ČOV. Systém hlavních řadů a jejich poloha jsou závazné.

 

6.4.2  Zásady řešení kanalizace - okolní lokality:

a)      kanalizace + samostatná ČOV - Doubrava

b)   kanalizace + samostatná ČOV - Březovice

c) kanalizace + samostatná ČOV - Dachovy

d) kanalizace na ČOV Hořice - zadní Hrachovec + Chlum

e) kanalizace na ČOV Hořice - Chvalina

f) kanalizace na ČOV Hořice - Libonice

 

6.4.3  Stokovou síť prodloužit i do nových lokalit navržených k zástavbě v územním plánu.

 

6.4.4  Výstavba splaškové stoky pod Čelakovského ulicí zatrubněním otevřeného         příkopu.

 

Článek 7

 

OCHRANA KRAJINY, ZEMĚDĚLSTVÍ

=======================================

 

7.1  Na řešeném území se nepřipouští výstavba zahrádkových kolonií a rekreačních chat v krajině mimo plochy určené územním plánem.

 

7.2 Volná krajina mimo současnou i navrhovanou zastavěnou část nebude oplocová­na, s výjimkou zahrad a sadů.

 

7.3 Plochy vymezených biologických center včetně propojujícího biokoridoru, plo­chy zvláště chráněných území a plochy významných krajinných prvků, jsou nezastavitelné. Výjimečně mohou být na dotčených plochách umisťovány pouze liniové stavby pro technické vybavení území a dopravu při respektování požadav­ku ochrany přírody.

 

7.4  Na pozemcích zahrnutých do územního systému ekologické stability (ÚSES) nelze měnit kulturu za kulturu nižšího stupně ani jiným způsobem narušovat jejich ekologicko-stabilizační funkce.

 

7.5 Při zastavování nových pozemků musí být zajištěny náhradní přístupové komuni­kace k zemědělským pozemkům, pokud budou současné přístupy znemožněny.

 

Článek 8

 

PAMÁTKOVÁ PÉČE

=======================

 

8.1    Je třeba chránit všechny objekty a sochy zapsané ve státním seznamu památkové ochrany.

 

8.2    Při umisťování staveb v historickém jádru je třeba respektovat jeho charakter a vazby na širší okolí.

Zejména měřítko, použité materiály a architektonické prvky musí respektovat současné prostředí.

 

8.3    Označování provozoven, reklamní a propagační zařízení musí být v historickém jádru v souladu

s omezenými možnostmi a měřítkem jednotlivých objektů.

 

8.4    Při úpravách veřejných ploch je třeba v maximální míře respektovat dochovanou kamennou dlažbu.

 

8.5    Jako střešní krytinu používat v historickém jádru pouze materiály v barvě pálené krytiny.

 

Část III.

 

Článek 9

 

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY

=============================

 

Jako veřejně prospěšné stavby se stanovují:

 

9.1  Občanské vybavení

      -------------------------

a) tělocvična a hřiště v ul. Šalounově u Střední integrované školy obchodní

b) sportovní stadion u TJ Start

c) veřejné WC (v centru města)

d) pension v severní části města mezi ulicí Švestkovou, Všehrdovou, Malátovou a Škrétovou (Ke kapličce)

 

9.2  Doprava

      -----------

a)   etapový průtah silnice II/300 včetně nového autobusového nádraží a parkovišť

b)      propojení průtahu silnice II/300 a ul. Husovy

c)      obchvat silnice II/300 po severozápadním okraji města + přeložka u Dachov

d)   komunikační propojení Janderova - Žížkova

e)   hromadné garáže v ul. Čelakovského

f)   hromadné garáže u ZEZu

g)   parkoviště pro nákladní dopravu u silnice I/35 - jižní vjezd do města

h) koridor silnice R 35 a napojení města z MUK Hořice a MUK Vinice, a s tím související úpravy.

 

9.3  Vodovod

       -----------

a)      hlavní vodovodní řady dle výkresu vodovodu, výkres číslo 5.

b)      přístavba vodojemu "U křížku"

c)   nový vodojem Chlum

 

9.4  Kanalizace

      --------------

a) hlavní řady kanalizace dle výkresu číslo 6.

b) kanalizace + ČOV Doubrava

c) kanalizace + ČOV zad Hrachovec

d) kanalizace + ČOV Březovice

e) kanalizace spodní části pozemků v ul. Čelakovského

 

9.5  El. energie + telekomunikace

      -------------------------------------

a)      trasy rozvodů VN včetně trafostanic dle výkresu el. energie, výkres číslo 7

b)      trasy telekomunikací

 

9.6  Plyn

      ------

a) nová VTL regulační stanice u obchvatu silnice I/35 + přívodní řad, dle výkresu číslo 8

 

9.7  Asanační opatření

      -----------------------

a) přemístění střediska Správy a údržby silnic k obchvatu silnice I/35, je však  třeba respektovat možnost rozšíření této silnice o další 2 jízdní pruhy.

 

Článek 10

 

SMĚRNÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU

=================================

 

10.1  Za směrné je třeba považovat vedlejší trasy technické infrastruktury, uvedené v územním plánu.

 

10.2  Výhledový počet obyvatel, uvažovaný pro trvale i přechodně bydlící včetně dlou­hodobé rezervy.

 

10.3  Směrné, resp. orientační jsou v ÚPnSÚ a v této vyhlášce uvedené názvy právnických osob, lokalit, popisy občanské vybavenosti, které se mohou změnit, nebo které jsou v průběhu prací již změněné.

 

Část IV.

 

Článek 11

 

PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

========================================

 

11.1  Dokumentace územního plánu sídelního útvaru Hořice je uložena u odboru výstavby a Úp MěÚ Honce.

 

11.2  Změny závazné části ve schválené dokumentaci schvaluje Městské zastupitelstvo v Hořicích po projednání dle §§ 30 a 31 zákona č. 50/1976 Sb. ve znění pozděj­ších předpisů.

 

11.3   ÚPnSÚ města Hořice nabývá platnosti dnem účinnosti této obecně závazné vyhlášky.

 

 

Tato obecně závazná vyhláška je účinná od 1. 8. 1998.

 

 

 

starosta města                                                                          zástupce starosty

       Hořice                                                                                  města Hořic

 

 

Tato obecně závazná vyhláška musí být vyvěšena po dobu 15 dnů.

 

 

Vyvěšeno dne: 21. 7. 1998                                                          Sejmuto dne: 6. 8. 1998

 

 

Razítko a podpis orgánu, který

potvrzuje vyvěšení a sejmutí

 

MĚSTSKÝ ÚŘAD

majetkoprávní odbor

508 19 HOŘICE